La Autoridad de Vivienda de Falmouth lucha por mantener los edificios cumpliendo con el código

Los inspectores encontraron detectores de calor y humo faltantes o que no funcionaban en Tataket Apartments.

La agencia gubernamental que administra las viviendas públicas para personas de bajos ingresos de la ciudad recibió en mayo una orden de cese y desistimiento por reparaciones no permitidas a sus propiedades. Una inspección también reveló múltiples violaciones de seguridad. Pero la Autoridad de Vivienda de Falmouth ha estado trabajando para resolver los conflictos y reanudar el trabajo, según funcionarios de la ciudad.

Dos de los inspectores de construcción y seguridad contra incendios de Falmouth inspeccionaron las propiedades de la autoridad de vivienda en mayo y encontraron paredes abiertas, un calentador de agua instalado y cables eléctricos expuestos, todo trabajo no permitido, que luego la ciudad ordenó a la autoridad detener.

El informe de los inspectores también reveló muchos otros problemas, incluyendo suciedad, electrodomésticos inutilizables y salidas y entradas obstruidas que no cumplían con los códigos de construcción, accesibilidad y contra incendios. Según el informe, en varias habitaciones de los apartamentos Tataket de la autoridad, el complejo de viviendas de ladrillo junto a la oficina de correos de Teaticket, faltaban o no funcionaban detectores de calor y humo.

Los inspectores encontraron daños por inundaciones, paredes abiertas o falta de sistemas de aire fresco en los apartamentos y pintura a base de aceite y propano en áreas de almacenamiento cerradas y sótanos. El informe indicó que la cocina común en Harborview Apartments estaba inutilizable debido a que faltaban electrodomésticos y se reemplazó la placa de yeso.

La inspección también abarcó las oficinas administrativas de la autoridad, Sea Salt Apartments, Bayberry Apartments y Mayflower Apartments. En total, la autoridad gestiona 348 viviendas.

En un correo electrónico fechado el martes 1 de agosto, el comisionado de construcción de Falmouth, Gary Street, dijo que su departamento debe inspeccionar propiedades como las de la autoridad de vivienda cada cinco años para garantizar que los residentes estén seguros y que los edificios cumplan con el código. Añadió que la autoridad de vivienda ha cometido violaciones del código antes y que el departamento de construcción normalmente trabaja con ella sobre cómo realizar trabajos que cumplan con el código. Sin embargo, la autoridad de vivienda responde a los informes y trabaja para corregir cualquier problema que el departamento presente, dijo.

"La mayoría de la gente es receptiva a la ayuda que ofrecemos", escribió Street. “Sin embargo, la seguridad humana es nuestra preocupación más importante; Todos los problemas de corrección de código son importantes y trabajamos para resolverlos de manera oportuna”.

Michael Coffey, superintendente de mantenimiento de la autoridad de vivienda, informó a su junta de comisionados el lunes 31 de julio que desde entonces la autoridad de vivienda retiró los permisos para los trabajos de plomería y electricidad que se señalaron en el informe.

La presidenta de la junta, Patricia A. Favulli, preguntó por qué la autoridad de vivienda tenía la culpa. Coffey dijo que la autoridad de vivienda no cuenta con un electricista o plomero autorizado en el lugar ni en su personal.

La directora ejecutiva de la autoridad, Bobbi Richards, dijo que la autoridad de vivienda normalmente contrata a electricistas y plomeros autorizados dentro de la comunidad para realizar cualquier trabajo necesario. Coffey dijo que el personal interno de la autoridad de vivienda no entendía bien qué permisos debían obtenerse para qué tipo de trabajo.

“Si tuviéramos un problema de plomería… abriríamos la pared y la repararíamos”, dijo Coffey. Añadió que la ciudad dijo que el personal debería haber obtenido un permiso de demostración, pero nunca lo han hecho a lo largo de los años.

La Sra. Favulli preguntó si los problemas se habían resuelto. El señor Coffey dijo que no. Dijo que se completó un trabajo para el cual el personal no obtuvo permisos. Por ejemplo, en los apartamentos Tataket hace unas semanas, hubo alrededor de 30 fugas en diferentes tuberías y el personal abrió las paredes para hacer reparaciones. Pero hasta donde él entendió, la ciudad quiere que el personal obtenga una demostración y un permiso de plomería y que un plomero haga las reparaciones.

"Sin embargo, la preocupación es que no tenemos a nadie que pueda obtener los permisos", dijo Coffey. "Tampoco tenemos un contratista que pueda obtener el permiso".

Esto parecía contradecir la afirmación de la Sra. Richards de que la autoridad de vivienda contrata electricistas y plomeros autorizados, que pueden obtener permisos. La Sra. Richards no estuvo disponible en los días posteriores a la reunión para aclarar la discrepancia.

El comisionado de la autoridad de vivienda, Michael Galasso, quien él mismo desarrolla viviendas asequibles, se preguntó si existe una solución alternativa para que el personal de la autoridad de vivienda no tenga que molestarse en obtener un permiso cada vez que necesite "hacer un agujero en la pared para mirar una tubería". u otras reparaciones menores.

“Parece demasiado, considerando la cantidad de trabajo que tenemos que hacer en nuestras unidades”, dijo Galasso. "Eso parece un poco excesivo".

“Creo que la ciudad nos está dando una palmada en la muñeca por los años que han pasado sin obtener ningún permiso”, dijo Coffey.

"Bueno, eso fue antes de que usted subiera a bordo y antes de que tomáramos medidas para corregirlo", dijo el Sr. Galasso.

El Sr. Galasso sugirió que el personal, y posiblemente él mismo, se reúnan con los inspectores de construcción para encontrar una manera de llegar a un acuerdo para que la autoridad de vivienda pueda completar su trabajo más rápidamente. Coffey dijo que tiene una buena relación con los inspectores, pero todavía quieren que se obtengan permisos para el trabajo que se está realizando.

La Sra. Favulli, la presidenta, dijo que se reunió con el inspector de construcción justo después de que se publicara el informe y descubrió que parte del problema es que la autoridad de vivienda tiene un historial de no solicitar permisos cuando se requieren. Parte del problema también comenzó con el departamento de bomberos, cuando el personal respondía a las llamadas e ingresaba a los departamentos y encontraba “situaciones negativas”, además de proyectos no permitidos.

"No deberíamos eludir las regulaciones", dijo Favulli. “Estamos tratando de corregir los problemas aquí. Hagámoslo de la manera correcta”.

La Sra. Favulli preguntó si se había resuelto un problema con algunas estufas de gas. Coffey dijo que dos estufas de gas que no cumplían con las regulaciones estatales y que eran un problema de seguridad, porque el gas estaría encendido antes de que la estufa pudiera encenderse, han sido cambiadas por estufas que cumplen con el código.

No obligar a la Autoridad de Vivienda a cumplir con los códigos de construcción actuales es el comienzo de una pendiente resbaladiza. Aunque no es exactamente la misma situación, los problemas resultantes de "Mass and Cass" en Boston son el resultado de una aplicación laxa de las leyes y ordenanzas existentes y sólo parecen empeorar cada día. No puedo permitir que eso suceda.

Totalmente de acuerdo.

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